Bellassai & Sigmund

KAPITALANLAGE IN D-RATH -IDEAL GESCHNITTENE 3-ZIMMERWOHNUNG +BALKON +GARTENMITBENUTZUNG +RUHIGE LAGE

Wohnung

Zum Kauf

Kaufpreis 249.000 €
Wohnfläche (ca.) 74 m²
Zimmer 3
Bezug ab Nach Vereinbarung
Ort 40472 Düsseldorf

Kosten

Käuferprovision 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Hausgeld 283,00 € / Monat
Nicht umlegbare Kosten 80,00 € / Monat
Mieteinnahmen 660,00 €

Objektdaten

Referenz Nr. 2-PS-DS25-DD
Objektzustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1960
Letzte Modernisierung 2008

Energieangaben

Energieausweis liegt vor
Heizungstyp Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 45,9 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Ausstattungsqualität Normal
Gästetoilette Ja
Keller Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten Ja
Abstellraum Ja
Fußbodenbelag Laminat, Fliesen, Parkett
Bad Wanne

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Etage 1. OG

Beschreibung

IDEAL FÜR KAPITALANLEGER ODER ZUKÜNFTIGE EIGENNUTZER!!! Diese helle und modern-geschnittene Dreizimmerwohnung befindet im 1.OG eines 9-Parteienhauses in Düsseldorf (Rath). Von der Diele aus gelangt der Bewohner in alle Wohnräume - es gibt keine "gefangenen" Zimmer! Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand(!) und ist seit knapp 10 Jahren vermietet (660€ kalt). Die Mieter sind laut eigener Aussage bereits auf der Suche nach einer größeren Immobilie. Zuletzt wurde ca. 2017 die Gas-Etagenheizung erneuert. Zur Wohnung gehört neben einem abschließbaren Kellerraum das Recht zur Nutzung am gemeinschaftlichen Garten. Derzeit nutzt die Wohneinheit den hinteren Teil des Gartens für sich alleine.

Ausstattung

+ Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise + Kamin im Wohnzimmer (nicht aktiv!) + Parkettboden im Wohnzimmer + Helles Badezimmer mit Badewanne + Separates WC + Großer Balkon + Kunststofffenter mit Isolierverglasung (von ca. 1980) + Gas-Etagenheizung von 2017 + Kellerraum + Fahrradkeller

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir beantworten alle Anfragen - Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!

Lage der Immobilie

Dorstener Straße 25 40472 Düsseldorf

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