Bellassai & Sigmund

TÖNISVORST-BESTE RUHIGE LAGE-EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE-GARAGE MIT STELLPLATZ

Haus

Zum Kauf

Kaufpreis 495.000 €
Wohnfläche (ca.) 130 m²
Grundstück (ca.) 130 m²
Zimmer 6
Bezug ab nach Vereinbarung
Ort 47918 Tönisvorst

Objektdaten

Referenz Nr. SB-KR18
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1979

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 163,3 kWh/(m²*a)
Heizungstyp Gas-Heizung

Flächen / Zimmer

Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Nutzfläche ca. 93 m²
Keller Ja
Gästetoilette Ja
Balkon / Terrasse Ja

Beschreibung

BESTE RUHIGE LAGE OHNE DURCHGANGSVERKEHR INMITTEN GUTER NACHBARSCHAFT Gerne präsentieren wir Ihnen dieses sehr gepflegte massiv gebaute Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage von Tönisvorst, Stadtteil St. Tönis. Sie betreten die Immobilie wettergeschützt in einen kleinen Eingangsbereich und gelangen über wenige Stufen ins Erdgeschoss. Hier in der Diele finden Sie Platz für Ihre Garderobe und Schuhe. Die lichtdurchflutete, offene Stahlwangentreppe mit Massivholzstufen und gusseisernem Geländer und natürlicher Belichtung auf halber Geschosshöhe, lässt die Diele noch geräumiger erscheinen. Zwischenpodeste lassen die Treppe verspielt wirken. Von der Diele aus erreichen Sie ebenfalls das Gäste WC mit Fenster, sowie die Küche. Die passgenaue Einbauküche ist im Angebot enthalten. Im Wohnzimmer, ebenfalls von der Diele erreichbar, ist aufgrund der bodentiefen Fensterfront eine schöne helle Wohnatmosphäre vorhanden. Zur gemütlichen Winterzeit verbreitet hier der funktionstüchtige Kamin seine wohlige Wärme! Das Wohnzimmer ist großzügig und bietet Platz für eine Sitz- Ess- und Kaminecke. Von hier aus geht es in den fast nicht einsehbaren, pflegeleichten Garten mit großer Terrasse am Haus und dem Kellerabgang. Die Terrasse bietet maximalen Sichtschutz und Privatsphäre aufgrund der versetzten Bauweise der Häuser. Über das hintere Gartentörchen haben Sie die Möglichkeit Ihre Grünabfälle abzutransportieren. Die private Wohnetage im ersten Geschoss bietet neben drei schönen Schlafräumen ein geräumiges Bad mit Wanne, zwei Waschtischen und WC, sowie ein weiteres kleines Duschbad mit Waschtisch. Die zwei Kinderzimmer liegen gartenseitig und haben beide Zugang auf den hausbreiten Balkon mit wunderschönem Blick in den Garten. Alle Schlafzimmer haben sehr große Fenster, die natürliche Belichtung und Belüftung gewährleisten. Sie finden zwei weitere Zimmer im Dachgeschoß vor, mit ca 34 qm Fläche. Beide Räume haben große Atelierfenster, ein optimaler Lichteinfall ist dadurch gewährleistet. Hier ist ausreichend Platz für Büro oder weitere Schlafzimmer. Hierbei handelt es sich um zwei der sechs im Exposé ausgewiesenen Zimmer, die gesamte Dachgeschoßgröße ist in der ausgewiesenen Nutzfläche enthalten. Im Kellergeschoss finden Sie, neben einem großen Vorraum, den Abstellraum, den Heizungskeller, die Waschküche, sowie einen großen Hobbykeller vor, von dem Sie über die Kelleraußentreppe direkten Zugang zum Garten haben. Aufgrund der Bauweise sind alle Innenwände versetz-, bzw. verzichtbar. Sie erhalten maximale Flexibilität für Ihre individuelle Gestaltung der Raumaufteilung. Zum Beispiel könnten Sie im Dachgeschoss die Wand entfernen und würden einen großen Raum erhalten. Der Einbau eines Badezimmers wäre ebenfalls unproblematisch, da die Anschlüsse bereits vorbereitet sind. Im Erdgeschoss wäre eine offene Küche möglich. Eine Garage zzgl. Garagenvorplatz mit zusätzlicher PKW-Stellplatzmöglichkeit auf dem Garagenhof vor der Zuwegung zur Häuserzeile sind dem Objekt angehörig, ca. 30qm inkl. Außenstellplatz. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Kaufangebot in einer persönlichen Begehung zu unterbreiten.

Ausstattung

+ Massiv erbautes Reihenmittelhaus mit Vollunterkellerung, Baujahr 1979 + Garage und Stellplatz + Gasheizung Baujahr 1999 + überdachter Eingangsbereich + Einbauküche + Kamin im Wohnzimmer + Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer + Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch + offene Stahlwangentreppe mit Massivholzstufen + gusseisernes Geländer + Rauputz + braune Bodenfliesen + heller Teppichboden + hochwertige Furnierholztüren + Gäste - WC mit Fenster + zwei Bäder im 1. OG + 34 qm Ausbaureserve im Dachgeschoss inkl. für ein zusätzl. Bad, Ver- und Entsorgungsleitungen sind bis ins DG schon verlegt + Gartenseitig Balkon, Sanierung 2017 + Gepflegter Garten in Sonnenlage, kaum einsehbar mit Gartentörchen + großzügige Terrasse mit Markise

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir beantworten alle Anfragen - Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!

Lage der Immobilie

Tönisvorst, Ortsteil St. Tönis Diese Immobilie garantiert aufgrund der Lage in der Anliegerstraße ruhiges Wohnen, ohne Durchgangsverkehr. Das Objekt liegt verkehrsberuhigt an einem Wendehammer, direkt an einer wunderschönen Parkanlage, die sich bis zum Wasserturm erstreckt ( Wasserschutz- und Naherholungsgebiet). Hier finden Sie Erholung im Grünen und Auslaufmöglichkeiten für Ihre Hunde direkt vor der Haustür. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Es befinden sich drei Spielplätze in der Nähe, einer davon liegt im Park. St. Tönis bietet im Ortskern alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und eine schöne Fußgängerzone mit ansprechender Gastronomie. Das Schwimmbad H2O, sowie diverse Sportstätten und der nahe gelegene Forstwald machen diesen Ortsteil attraktiv für alle bewegungsfreudigen Menschen. Der Bürgerbus hält in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahn- und Busendhaltestelle Richtung Krefeld und Umgebung liegt im 10 Minuten entfernten Ortskern. Die nächste Bahnhaltestelle befindet sich im 10 Minuten entfernten Forstwald, und dient als Verbindung zum HBF Krefeld. Daher ist eine optimale Anbindung auch ohne eigenen PKW gegeben. Ebenfalls für Pendler ist die Lage sehr attraktiv, da eine gute Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Köln und in die Niederlande gegeben ist. Krefeld: ca. 7 KM/ 20 min Mönchengladbach: ca. 20 km/ 25 min Düsseldorf: ca. 30 km/ 35 min D-Flughafen: ca. 30 km/25 min Köln: ca. 60 km/ 45 min Venlo: ca 30 km/30 min

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