Bellassai & Sigmund

ST.TÖNIS -ERDGESCHOSS FREI FÜR EIGENNUTZER -GROßER GARTEN -5 MIN ZUM FORSTWALD & ZUR ST.TÖNISER CITY

vermittelt

Haus

Zum Kauf

Kaufpreis (vermittelt)
Wohnfläche (ca.) 158 m²
Grundstück (ca.) 374 m²
Zimmer 6
Bezug ab Nach Absprache
Ort 47918 Tönisvorst

Kosten

Käuferprovision 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Vermietet
Mieteinnahmen 530,00 €

Objektdaten

Referenz Nr. PS-ND9
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1907
Letzte Modernisierung 2001

Energieangaben

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Heizungstyp Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas

Ausstattung

Ausstattungsqualität Normal
Keller Ja
Garten Ja
Abstellraum Ja
Fußbodenbelag Fliesen, Laminat
Bad Wanne, Dusche, Fenster

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Nutzfläche ca. 70 m²
Anzahl Parkplätze 1

Beschreibung

WIR BITTEN VORZUGSWEISE UM SCHRIFTLICHE ANFRAGE LÄNDLICHES AMBIETE AM FUßE DER ST.TÖNISER CITY! Dieses hübsche Backsteingebäude wird derzeit als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-3 Zimmerwohnung (ca. 92m²) mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Im Obergeschoss bietet die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern (ca. 66m²) viel Gemütlichkeit. Beide Wohneinheiten sind in einem guten, moderaten Unterhaltungszustand! Die Einheit im Erdgeschoss steht aktuell leer und kann vom zukünftigen Eigentümer selbst bewohnt oder vermietet werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2019 für 530€ Kaltmiete vermietet. Das gesamte Grundstück wird derzeit neu vermessen und entsprechend neu aufgeteilt - die Gesamtgröße wird voraussichtlich circa 374m² betragen. Auf dem Grundstück kann nach Rücksprache mit der Gemeinde ein Carport errichtet werden.

Ausstattung

- Massives Backsteinhaus - Voll unterkellert - Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung (ab ca. 2008) - Rollläden - Bad im Erdgeschoss von 2021 - Bad im OG von ca. 2010 - Elektrik von ca. 1975 - Wasserleitungen von ca. 1985 - Dachdämmung von ca. 1985 - Gas-Zentralheizung von ca. 2001 - Garten in Westausrichtung

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir beantworten alle Anfragen - Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!

Lage der Immobilie

Nüss Drenk 9 47918 Tönisvorst Tönisvorst - St.Tönis - an der Grenze zu Krefeld-Forstwald Umgeben von zahleichen Rad- und Wanderwegen.

Das Objekt ist bereits vermittelt