Bellassai & Sigmund

UNIKAT IN GELDERN! ARCHITEKTEN-VILLA MIT INTEGRIERTEM BÜROTRAKT AUF PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK

vermittelt

Haus

Zum Kauf

Kaufpreis (vermittelt)
Wohnfläche (ca.) 335 m²
Grundstück (ca.) 1010 m²
Zimmer 9
Bezug ab Nach Absprache
Ort 47608 Geldern

Kosten

Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Objektdaten

Referenz Nr. PS-KR10-2
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1960
Letzte Modernisierung 1987

Energieangaben

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Heizungstyp Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger Gas

Ausstattung

Ausstattungsqualität Gehoben
Gästetoilette Ja
Keller Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten Ja
Kamin Ja
Abstellraum Ja
Sauna Ja
Klimaanlage Ja
Alarmanlage Ja
Wintergarten Ja
Fußbodenbelag Fliesen
Bad Wanne, Fenster, Dusche

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 9
Anzahl Badezimmer 3
Nutzfläche ca. 215 m²
Anzahl Parkplätze 5
Etagenzahl 2

Beschreibung

WOHNEN UND ARBEITEN - VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE & DAS EIGENE UNTERNEHMEN! Im Jahre 1987 wurde das ca. 1960 errichtete Architektenhaus vom damaligen Eigentümer kernsaniert und erweitert. Der damalige Eigentümer –ein alteingesessener Architekt- legte großen Wert auf eine individuelle und funktionale Bauweise verbunden mit dem Wunsch, das Wohnhaus und den Bürotrakt ineinander übergehen zu lassen, ohne den Grundcharakter des Hauses zu verlieren. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer und das helle, zeitlose Natursteinambiente verleihen dem Wohnhaus eine erfrischende Offenheit und erlauben zur Gartenseite den Blick in die schöne Gartenlandschaft. Der riesige Wintergarten befindet sich direkt links neben dem Wohnzimmer und wird derzeit als Sportoase genutzt – hier könnte mit etwas Aufwand ein Schwimmbecken installiert werden. Das Obergeschoß ist über die einladende Wendeltreppe aus Naturstein im Eingangsbereich zu erreichen. Hier befinden sich die privaten Wohnräume (insgesamt 3 Schlafräume) und zwei Badezimmer. Der ausgebaute Keller rundet das üppige Raum- und Platzangebot vollständig ab. Derzeit wird dieser als Hobby, Sauna- und Herrenzimmer genutzt. Als kleines Highlight hat der Verkäufer hier mit der Installation eines Dampfbades begonnen, das mit wenigen Handgriffen fertiggestellt werden kann. -Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen- Der Bürotrakt verfügt über einen separaten Zugang, und kann ebenfalls über die Diele im Erdgeschoss erreicht werden - Insgesamt verteilen sich hier 3 Büroräume und ein Gäste-WC auf ca. 75m². Genau vor dem Bürotrakt sind 3 PKW-Stellflächen für Kunden und Geschäftspartner vorzufinden. Fazit: Ein absolutes Raum- und Platzwunder! Ideal um Wohnen & Arbeiten in einem wunderschönen Ambiente in privilegierter Lage zu vereinen.

Ausstattung

+ Freistehende Architekten-Villa + Massive Bauweise + Baujahr 1960 + 1987 vollständig saniert und ausgebaut + Vollunterkellert + Betondecken aus Stahlbeton + Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 1986 + Ca. 335m² Wohnfläche inkl. ca. 140m² Wintergarten + Ca. 90m² Hobby / Wellness / Sauna mit Dampfbad + Ca. 75m² Bürotrakt mit 3 Räumen und Gäste-WC mit separatem Zugang + Hochwertige Einbauküche + Insgesamt zwei Klimaanlagen + Insgesamt 5 Stellflächen und 2 Garagen + Repräsentatives Entree + Zeitloser Architekten-Stil in weiß + Überwiegend Marmor und Granitflächen + Insgesamt 3 Badezimmer und 2 Gäste-WCs + Abgetrenntes Masterschlafzimmer mit eigenem großem Wellnessbad im Obergeschoss + Alarmanlage mit Videoüberwachung + Eindrucksvolle Gartenlandschaft mit schönem Baumbestand + Überdachte Außenterrassen

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir beantworten alle Anfragen - Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!

Lage der Immobilie

47608 Geldern

Das Objekt ist bereits vermittelt