Bellassai & Sigmund

FAMILIENFREUNDLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE - GARAGE UND STELLPLATZ - AUSGEBAUTES DACH ALS NUTZFLÄCHE

vermittelt

Haus

Zum Kauf

Kaufpreis (vermittelt)
Wohnfläche (ca.) 117 m²
Grundstück (ca.) 242 m²
Zimmer 5
Bezug ab Kurzfristig, bzw. nach Vereinbarung
Ort 40880 Ratingen

Kosten

Käuferprovision 1,79 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Objektdaten

Referenz Nr. SB-MAS21-RA
Objektzustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1975
Letzte Modernisierung 2004

Energieangaben

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Heizungstyp Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl

Ausstattung

Ausstattungsqualität Normal
Gästetoilette Ja
Keller Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten Ja
Kamin Ja
Loggia Ja
Fußbodenbelag Fliesen, Teppichboden, Stein
Bad Dusche, Wanne, Fenster

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Parkplätze 2

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine massiv gebaute unterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz am Haus. Es steht in einer bevorzugten, familienfreundlichen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Auf 117 qm Wohnfläche finden Sie Platz für Ihre Familie, drei Schlafzimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Des weiteren bietet das ausgebaute Dachgeschoss weitere Nutzfläche an. Sie betreten die Immobilie und gelangen in einen hellen Dielenbereich mit Zugang zum Gäste - WC mit Fenster und Zugang zu Küche und dem Wohnraum. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, mit einer Fensterfront über die gesamte Hausbreite, lädt zum Verweilen ein. Sie haben direkten Zugang auf die ausgedehnte Terrasse und einen freien Blick in den pflegeleichten kleinen Garten. Die massive Steintreppe, die alle Etagen miteinander verbindet, zeichnet sich durch gerade Treppenläufe mit Zwischenpodest aus, die eine einfache Begehbarkeit gewährleistet. Drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe finden Sie im Obergeschoss. Zwei liegen gartenseitig und teilen sich einen Balkon. Des weiteren befindet sich ein geräumiges Bad mit Fenster, Wanne, Dusche straßenseitig. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, diese Nutzfläche kann vielfältig genutzt werden. Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Hausanschlußraum und Heizungskeller einem Hobbykeller, von dem Sie über die Kelleraußentreppe direkten Zugang zum Garten haben. Die Garage, mit Zugang vom Garten aus, befindet sich seitlich am Haus und bietet auf der Einfahrt einen weiteren Stellplatz. Die Bilder zeigen das Haus im bewohnten Zustand, mittlerweile ist es leer geräumt.

Ausstattung

Erdgeschoss - Sicherheitshaustüre - massives Treppenhaus über alle Etagen, - Stahlbetontreppe mit robustem Steinbelag - geräumige Diele mit Steinbodenbelag und Tageslicht - Gäste WC mit Fenster - Küchenraum - zum Wohnraum hin zu öffnen - große Fensterfront zum Garten - Schiebetürenelemente - Doppelverglasung circa 2001 - große Terrasse - pflegeleichter Garten Obergeschoss - Fenster, Doppelverglasung aus circa 2004 - Bad mit Wanne, Dusche und Fenster - Balkon gartenseitig Dachgeschoss - ausgebautes Dachgeschoss mit Kamin (Nutzfläche) Keller - Hobbykeller mit Kellertür/ Aussentreppe zum Garten - Heizungskeller - mit Oeltank - Brenner von Buderus - Hausanschlussraum Außenanlage - teilüberdachte Terrasse - pflegeleichte Gartenanlage - Kelleraußentreppe - Zugang zur Garage vom Garten aus - elektrisches Garagentor - Sackgassenlage/ Wendehammer Das Haus bedarf einer Modernisierung - Fensterverglasungen aus Bj 2001 + 2004 - Die Böden sind mit Teppichboden belegt - Das Bad ist baujahrsbedingt, mit Fenster, Wanne und Dusche - Die Heizung kann auf Gas umgestellt werden, da die Leitung auf der Straße liegt

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir beantworten alle Anfragen - Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!

Lage der Immobilie

Das Objekt befindet sich in Ratingen, der größten Stadt des Kreises Mettmann, mit 93.000 Einwohnern. Im westlichen Ortsteil Tiefenbroich, geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser, wohnen Sie bevorzugt. Einen hohen Freizeitwert bietet diese Region mit ihren vielfältigen Angeboten: Golf, Tennis, schwimmen, reiten, radeln und wandern, um einige zu nennen. Finden Sie dieses nicht in Vereinen, so genießen Sie die schöne Lage an der Anger oder am Schwarzbach. Der Baggersee lädt zum Verweilen ein, oder besuchen Sie den Märchenzoo; einen Freizeitpark finden Sie ebenfalls vor. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erledigen, Kindergärten und Schulen sind vor Ort und mehrere Restaurants bieten Abwechslung. Eine absolut verkehrsgünstige Lage ist gegeben. Die Autobahnen A52 und A44 sind zügig erreichbar, so dass Sie in weitere Städte (Düsseldorf, Essen, Mülheim, Duisburg) unproblematisch in maximal 20 Minuten gelangen. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut, innerhalb Ratingens, sowie mit S-Bahnanschlüssen nach Essen, Köln und Düsseldorf. Unweit ist es zur Messe Düsseldorf, zum Düsseldorfer Flughafen, zum Industriegebiet im Osten, sowie zu vielen Bürokomplexen in Düsseldorf.

Das Objekt ist bereits vermittelt