Bellassai & Sigmund

ALTMEERERBUSCH - UNIKAT - HOCHHERRSCHAFTLICHE VILLA IM LANDHAUSSTIL AUF PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK

vermittelt

Haus

Zum Kauf

Kaufpreis (vermittelt)
Wohnfläche (ca.) 266 m²
Grundstück (ca.) 1494 m²
Zimmer 8
Bezug ab Nach Absprache
Ort 40667 Meerbusch

Kosten

Käuferprovision 3,48% vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Objektdaten

Referenz Nr. PS - ALTM
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1952
Letzte Modernisierung 2018
Einliegerwohnung vorhanden Ja

Energieangaben

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Heizungstyp Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger Gas

Ausstattung

Ausstattungsqualität Gehoben
Gästetoilette Ja
Keller Ja

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Nutzfläche ca. 220 m²
Anzahl Parkplätze 3
Etagenzahl 2

Beschreibung

Dieses hochherrschaftliche Anwesen, dessen Bauweise an den französischen Landhausstil angelehnt ist, liegt eingebettet in einem knapp 1500m² großen, parkähnlichen Grundstück mit schönem altem Baumbestand. Das Unikat einer Landhaus-Villa war für seine Besitzer nicht nur eine privilegierte Wohnadresse, sondern auch im besonderen Maße ein unvergleichliches ZUHAUSE. Mit viel Liebe zum Detail und unter dem Aspekt der Geborgenheit und Zweckmäßigkeit ist dem Bauherren eine phantastische Symbiose gelungen, die der repräsentativen Adresse in jedem Zug gerecht wird. - Dies spiegelt sich in nahezu allen Details wieder! Die Individualität in der Nutzung ist aufgrund der Gegebenheiten vielfältig möglich - ganz auf die persönlichen Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt. Nun findet der Generationenwechsel statt - Verhelfen Sie diesem schönen Anwesen zu neuem Glanz und lassen es zu Ihrem PERSÖNLICHEN FAMILIENGLÜCK werden. Erleben Sie mit uns das besondere Flair dieses schönen Anwesens - gerne auch ganz entspannt am Wochenende - wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Ausstattung

+ Freistehende Landhaus-Villa + Massive Bauweise + Vollunterkellert, in Beton ausgegossen + Betondecken aus Stahlbeton + Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2018 + Rundum - Videoüberwachung des Grundstücks mit 6 Kameras (ca 3 Jahre alt) + Insgesamt drei Klimaanlagen + Massive Holztüren aus Nussbaum im EG + Repräsentativer Kamin im Wohnzimmer + 2 Balkone + 4 separate WC´s + 3 Badezimmer (insgesamt im Haupthaus) + Abgetrenntes Masterschlafzimmer mit eigenem großem Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und separatem WC im EG ( Bad modernisiert in 2003) + Großer Wohnraum im OG mit Küchenanschluß + Separater Trakt / Dienstwohnung im Dachgeschoss + Großer Partykeller mit Gäste - WC im Untergeschoß, ideal auch für ein hauseigenes Kino oder Fitnessraum + Hauswirtschaftsraum und Weinkeller + Eindrucksvolle Gartenlandschaft mit Teichanlage + Überdachte Außenterrasse und Außenkamin mit Grillmöglichkeit + Wohnterrasse in Wesersandnaturstein, Süd-West-Lage, mit Blick in den parkähnlichen Garten + Rückwärtig gelegener Garten mit schönem Baumbestand, Nutzfläche und Möglichkeit für einen kleinen Nutzgarten, von der Küche aus zugängig + Garage zum Gästehaus/ Bürohaus ausgebaut Inkl separatem Badezimmer, (Rückbau zur Garage möglich) Werkzeugkeller unter der Garage mit separatem WC/ Handwaschbecken + Hobbygewächshaus für Gartengeräte und Pflanztisch für Gartenarbeit und zur Überwinterung empfindlicher Pflanzen (beheizbar) + Eigener Brunnen mit Pumpe + Die imposante Blauregenpergola mit circa 25m dient als Carport für mehrere PKW

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch! Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner - Sollten wir Sie telefonisch nicht erreichen, erhalten Sie in jedem Fall eine E-Mail-Antwort. COVID 19: aufgrund der aktuellen Situation führen wir Vororttermine nur nach genauer Absprache durch, unter Einhaltung der Schutzmaßnahmen. Das Exposé ist als begleitendes Werbemittel anzusehen. Der Käufer nimmt zur Kenntnis, dass die Flächenangaben der Immobilie stets den amtlichen Unterlagen bzw. den vom Architekten erstellten Grundrissen zu entnehmen sind.

Lage der Immobilie

Die Gartenstadt Meererbusch, auch Alt-Meererbusch genannt ist ein Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu den preislich gehobenen Wohnlagen in Deutschland gehört. Das Land und das namensgebende Waldgebiet Meerer Busch gehörte Friedrich Freiherr von der Leyen, der sich 1908 zu einer Parzellierung zum Zwecke der Errichtung einer Villenkolonie im Stil einer Gartenstadt entschloss. Diese feine Wohnadresse vor den Toren Düsseldorfs zeichnet sich durch beste Nachbarschaft aus. So wohnen hier bundesweit die meisten Einkommensmillionäre. Herrschaftliche Anwesen und Luxusvillen auf eingewachsenen Parkgrundstücken prägen das Bild. Die direkte Nähe zum Rhein, kurze Wege zu Wald- und Wiesenlandschaft und der nahe gelegene Golfclub Meerbusch bieten großen Erholungswert. Im Büdericher Ortskern sind namhafter Einzelhandel, angesagte Gastromonie und gute Arztpraxen angesiedelt. Die gute Ausbildung der Jugend ist gewährleistet. Sei es in den nahe gelegenen Kindergärten, u.A. Maria Montessori Haus, Grundschulen und weiterführenden (auch internationale) Schulen, und Gymnasien, sowie Privatschulen. Attraktiv ist auch die kurze Distanz zu den nahe gelegenen Metropolen. So erreicht man das Zentrum von Düsseldorf mit seiner legendären KÖ in 15 Minuten, der Flughafen ist circa 15 km entfernt. Autobahnen: A52, A44 und A57 Das öffentliche Verkehrsnetz ist fußläufig gut erreichbar, u.a. über Haus Meer die Strassenbahn U76 Krefeld - Düsseldorf/ Oberkassel und auch die U74 Meerbusch Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof. Über die nahe gelegene Haltestelle Forsthaus beträgt die Fahrtzeit zur Heinrich-Heine-Allee nur 19 Fahrminuten.

Das Objekt ist bereits vermittelt