Beschreibung
DIE DACHGESCHOSSWOHNUNG WIRD ZUM 01.04.2018 FREI UND KÖNNTE DEMNACH VOM EIGENTÜMER SELBST BEZOGEN WERDEN!
Dieses imposante, ca. 1918 errichtete Mehrfamilienhaus wurde von 1990 bis 2017 laufend instandgehalten und unter Erhaltung des Charmes der "alten Tage" modernisiert (nicht denkmalgeschützt!)
Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses (je Etage eine Wohnung, kein Flügelanbau) stellt sich wie folgt dar:
- EG: ca.68m² mit kleinem Garten
- 1.OG: ca.77m² mit Balkon
- 2.OG: ca.77m² ohne Balkon
- DG: ca.68m² mit Loggia, inkl. Einbauküche
Alle 4 Wohnungen wurden mit hochwertigen und stilvollen Ausstattungsmerkmalen versehen:
Hohe Decken (teilweise mit Stuckelementen), Echtholzdielen, zeitgemäße & helle Tageslichtbäder, stilvolle Türen, moderne Technik uvm.
Neben den Mieteinnahmen aus den 4 Wohnungen, generiert die Immobilie dank der hochwertigen Photovoltaik-Anlage (3,96KWP) zusätzliche Einkünfte. Die renditestarke Einspeisevergütung ist bis 2030 vertraglich gesichert!
Ausstattung
+ Alle Wohnungen mit Echtholzdielen ausgestattet
+ Moderne Tageslichtbäder von ca. 2003 (außer 2.OG - 1995)
+ Photovoltaik-Anlage von ca. 2010
+ Dachgaube ca. 2011 erneuert
+ Dämmung Spitzboden ca. 2011
+ Dacheindeckung inkl. Unterspannfolie von ca. 1990
+ Giebelwand ca. 2013 gestrichen
+ Rückwärtige Fassade ca. 2011 neu verputzt
+ Treppenhaus inkl. Briefkästen laufend instandgehalten ca. 2012-2017
+ Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung (2-fach) von ca. 1990-2000
+ Gas-Etagenheizungen (2 x 1995 / 2 x 2010)
+ Elektrik von ca. 1990 und teilweise 2003
+ Wasser- / Abwasserleitungen größtenteils von ca. 1990 - 2003
+ UnityMedia-Anschluss
+ Hochwertige Satelliten- & Antennenanlge ca. 2003
+ Kellerräume
