Bellassai & Sigmund

ST. TOENIS - FÜR GARTENFREUNDE - 492m² GRD - ANBAURESERVE - XXL GARAGE AM HAUS

vermittelt

Haus

Zum Kauf

Kaufpreis (vermittelt)
Wohnfläche (ca.) 120 m²
Grundstück (ca.) 492 m²
Zimmer 4
Bezug ab kurzfristig möglich, bzw. nach Absprache
Ort 47918 Tönisvorst

Kosten

Käuferprovision 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MWST
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Objektdaten

Referenz Nr. SB-GR-TÖ
Objektzustand modernisiert
Baujahr
Letzte Modernisierung 2016

Energieangaben

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Heizungstyp
Wesentlicher Energieträger NO_INFORMATION

Ausstattung

Gästetoilette Ja
Keller Ja

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Nutzfläche ca. 50 m²
Anzahl Parkplätze 2
Etagenzahl 2

Beschreibung

Am Ende eines ruhig gelegenen Anliegerweges befindet sich dieses ansprechende Reihenendhaus, welches im Laufe der Jahre stetig von den Eigentümern gepflegt und instand- gehalten wurde. Das Erdgeschoss verfügt über: - ein schönes Entré, welches Erdgeschoß und Obergeschoß miteinander verbindet - ein modernes Gäste-WC mit Fenster - eine kleine Küche mit Blick in den Garten, die sowohl von der Diele, als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist - ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten Das Obergeschoss verfügt über: - ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten - ein großes Kinderzimmer - ein kleines Büro-oder Kinderzimmer, - ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche In der Decke des Obergeschosses befindet sich derzeit eine Raumsparleiter, die in das Dachgeschoss führt. Dieses wurde im Jahr 2016 von den Eigentümern zu einem Wohnraum ausgebaut. Im Jahre 2003 wurde das Dach neu eingedeckt inkl. neuer Dämmung und Dachflächenfenster mit Sonnenschutz. Der sonnenverwöhnte Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für die Familie. Die große Garage mit Zugang vom Garten aus beherbergt nicht nur Auto und Fahrräder, auch ist hier viel Platz für Gerätschaften. Das Gartenhaus ist sicherlich ein gern genutztes Spielehäuschen für die Kinder . Aufgrund der Größe des Grundstückes müßte ein seitlicher An- oder Aufbau möglich sein - siehe Bebauungen in der Nachbarschaft. (Dafür gibt der Eigentümer keine Gewähr - zu erfragen mittels Bauvoranfrage). FAZIT: DIESES SCHÖNE KAUFANGEBOT IST IDEAL FÜR EINE FAMILIE, DIE WERT AUF EIN GROSSES GRUNDSTÜCK LEGT - MIT VIEL ENTFALTUNGSPOTENTIAL!

Ausstattung

+ Massiv erbautes Reihenendhaus mit Vollunterkellerung und Kelleraußentreppe, Baujahr 1964 + großer Garten in Süd/ West-Lage + 1970 Garagenanbau, elektrisches Garagentor + 1983 Erweiterung/ Modernisierung des Wohnhauses inkl. Austausch der Fenster Sicherheitstüren und abschließbare weiße Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch + 2003 - neue Dacheindeckung inkl. Dämmung und Dachflächenfenster mit Sonnenschutz + 2007 - Einbau einer qualitativ hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten und Granit-Arbeitsplatte + Parkettboden im EG + Badezimmer mit Fenster + Gäste - WC mit Fenster + Keller mit Treppenaufgang zum Garten + Gartenhaus + Übergroße Garage am Haus + Stellplätze am Haus + elektrische Markise + Brunnenwasser + Trampolin und Spielgeräte werden auf Wunsch übergeben + 2016 - Übernahme der derzeitigen Eigentümer mit folgenden Modernisierungsmaßnahmen: + Entfernung der Nachtstromspeicherheizungen , + Einbau von Infrarotheizungen im Erdgeschoß + Einbau einer neuen Haustüre + Kamineinbau Firma Hark im Wohnzimmer + Im Obergeschoß Einbau Elektrostandheizung mit Steuerung + Da der Gasanschluss bereits im Haus liegt, ist eine Umstellung auf Gas gut möglich + Parkett schleifen im Wohnzimmer + Laminatboden im Obergeschoß + Teilweise Erneuerung der Fenster im OG + Ausbau des Dachgeschosses zu einem Wohnraum + Allgemeine Renovierungsmaßnahmen + Entfernung des alten Baumbestandes und Neubepflanzung des Gartens

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen nach Absprache und unter den gegebenen Pandemievorschriften durch. Wir beantworten alle Anfragen, bitte kontrollieren Sie Ihren Spam - Ordner! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage der Immobilie

Tönisvorst, Ortsteil St. Tönis Diese Immobilie garantiert aufgrund der Lage im Wendehammer ruhiges Wohnen, ohne Durchgangsverkehr. Diese Wohngegend - das sogenannte Biwakgebiet - erfährt derzeit einen Generationenwechsel. Viele junge Familien haben sich hier neu angesiedelt. Besonders erwähnenswert ist auch das in 10 Gehminuten entfernte Kindergarten - und Schulzentrum, welches bei den Familien sehr beliebt ist. St. Tönis bietet im Ortskern alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und eine schöne Fußgängerzone mit ansprechender Gastronomie. Das Schwimmbad H2O, sowie diverse Sportstätten und der nahe gelegene Forstwald machen diesen Ortsteil auch sehr attraktiv für alle bewegungsfreudigen Menschen. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Krefeld und die Umgebung ist vorhanden. Eine sehr gute Autobahnanbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und die Niederlande macht die Lage attraktiv für Pendler. Krefeld: circa 5 km /15 Minuten Mönchengladbach: ca. 20 km / 30 Minuten Düsseldorf: ca. 30 km / 35 Minuten D-Flughafen: ca. 30 km / 20 Minuten Köln: ca. 60 km / 45 Minuten Venlo: ca. 30 km / 30 Minuten

Das Objekt ist bereits vermittelt