Beschreibung
KAPITALANLEGER UND EIGENNUTZER AUFGEPASST!
Dieses ansehnliche Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 errichtet und beherbergt insgesamt 10 Wohneinheiten.
Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses stellt sich wie folgt dar:
- EG Vorne mit ca. 93m² mit Garten
- EG Hinten mit ca. 96m² mit Garten
- 1.OG Vorne mit ca. 71m²
- 1.OG Mitte mit ca. 55m²
- 1.OG Hinten ca. 56m²
- 2.OG Vorne mit ca. 71m²
- 2.OG Mitte mit ca. 55 m²
- 2.OG Hinten mit ca. 30m²
- DG Vorne mit ca. 28m² (Leerstand)
- DG Hinten mit ca. 50m²
1992 wurde das komplette Erdgeschoss umgebaut. Hier entstanden aus der ehemaligen Gaststätte zwei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern.
Alle anderen Wohnungen befinden sich teilweise in einem altersbedingten Zustand (ca. 70-80er Jahre). Hier wurden im Laufe der Jahre einfache Renovierungsarbeiten (Anstrich Wände, Laminatboden) durchgeführt. Die Wohnungen haben keine Balkone.
Die ca. 28m² Wohnung im Dachgeschoss muss vollständig modernisiert werden.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und steht als weitere Lager- / Trockenfläche zur Verfügung.
Die Wohnungen sind im Schnitt für 6€ pro m² vermietet und befinden sich somit unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Zudem bestehen keine Mietrückstände.
Ausstattung
+ Kein Denkmalschutz
+ Schöne Raumaufteilung der Wohnungen
+ Beide Erdgeschosswohnungen mit Garten
+ Helle Bäder
+ Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung (2-fach)
+ Gas-Zentralheizung vom ca. 1992
+ Elektrik von ca. 1970-1990
+ Wasser- / Abwasserleitungen teilweise im Keller erneuert ca. 2003
+ Fassadenanstrich von ca. 2009
+ Horizontalsperre (nur Gartenseite) von ca. 2013
+ UnityMedia-Anschluss
+ Kellerräume
+ Fahrradkeller im Erdgeschoss
+ Waschkeller
